商业地址可注册公司和住宅地址不可注册公司
发表时间:2019-03-15 (2216) (0)
  很多人搞不清楚商业用地和住宅用地,在公司法当中,规定注册公司只能使用经营性的商业地址来作为注册地址和办公地址使用,而住宅地址是不能使用作为公司的注册地址使用的。那么针对时下租赁一个注册地址的成本是非常高的,不利于在创业的前期使用。于是就有了集群地址注册公司、地址挂靠等等的方式办理公司的注册登记。下面杭州立华星财务就来和大家讲解一下关于商业用地和住宅用地的区别,以及地址挂靠注册公司是怎么样的。


  商业用地,简单来说就是国家政府部门规划的用于建设娱乐设施、商店、游乐场等商业用的房屋,主要体现商业化的建筑,而住宅用地则是用于居住的,规划的专门用来保障住宅生活的居住用地,住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。

  1、使用年限:商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定,当然这产权指的是土地使用权,根据相关的法律规定,纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年,商业用地较高出让年限为40年,商业配套40年、办公50年。

  2、交易税费:土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费,购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%。如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。

  3、按揭方式:大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到,另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。

  4、日常生活成本:如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚,目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

  5、设计标准:设计导向不同,公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。

  什么是地址挂靠注册公司呢?地址挂靠是指公司注册地址登记在商务秘书公司的一种方式;也称:秘书地址挂靠。这种方式多用于电子商务公司注册,以及创业前期资金不足的时候,可以有效的降低租赁注册地址的成本。再加上现在很多的代办公司都可提供这样的注册地址,以及代理记账这样的服务,这样就大大降低了很多初创企业的成本支出,是一种广泛应用的注册公司模式。
杭州
咨询电话: 13957142380 Q Q :137557551
电子邮箱:hz@360lihua.com
联系地址:杭州市拱墅区祥园路47号1幢402-404室