相信大家对物业公司应该都挺熟悉的，买房的时候我们都会问某一个小区的物业管理公司是哪个。那么如果物业公司应为营业执照的经营范围没有包含到想要经营的项目，或者是有不想要经营的项目，想要要增加或者减少经营范围，应该怎么样办理变更手续呢？下面杭州立华星财务就来给大家做一个详细的介绍。

　　一、物业公司在物业管理中的权利与义务

　　物业管理公司在物业管理中的权利主要有:①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;④有权制止违反规章制度的行为;⑤有权要求业主委员会协助管理;⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　物业管理公司在物业管理中的义务主要有:①履行物业管理合同，依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

　　二、物业公司变更经营范围办理

　　1、写一份营业执照变更申请书；

　　2、去工商行政管理局网站下载公司企业法人登记（备案）申请书；

　　3、营业执照正本及所有的副本；

　　4、质证件的复印件；

　　5、上面所有的材料加盖公章，交给工商行政管理局工作人员，稍等几分钟，营业执照正本和副本就会印刷出来；

　　6、行政管理局工作人员会给你一份核准变更通知书，找工商局的领导盖章。

　　三、公司经营范围变更需要哪些材料

　　1、由公司签署的 公司变更登记申请表 ；

　　2、由公司签署的指定委托代理人证明；

　　3、由公司签署的关于公司经营范围变更的 股东会决议 ；

　　4、由公司签署的公司章程修订稿或公司章程修正案；

　　5、公司营业执照正、副本原件；

　　6、公司公章 ；

　　7、所有股东的私章 公司经营范围变更，需要更换公司营业执照和税务登记证。